Здание изначально использовалось как дача, и принадлежала владельцу Воронежского мыловаренного завода M.Л. Вассерману. После гражданской войны дача была превращена в санаторий, позже, во время боев за Воронеж в 1942 г. Дубовка стала ближайшим тылом советских войск. Под руководством начальника медицинской обороны города А.Т. Андропова в дачных зданиях (включая и это) были размещены военные госпитали. С окончанием войны в здании расположился пионерский спортивный лагерь «Богатырь» от борцовской школы.
